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买文旅地产房买了个寂寞?有人想拿70年产权海景房换20年的农民房

时间:2021-09-15 13:56  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:原标题:买文旅地产房买了个寂寞?有人想拿70年产权海景房换20年的农民房 在河北的黄金海岸买了海景房的张先生这几天跟通过农村房屋出租信息发布平台美丽新乡村网找正在出租的北京农村房子,想要租个院子用来做民宿。当年一心想在河北黄金海岸开民宿的张先生

  原标题:买文旅地产房买了个寂寞?有人想拿70年产权海景房换20年的农民房

  在河北的黄金海岸买了海景房的张先生这几天跟通过农村房屋出租信息发布平台美丽新乡村网找正在出租的北京农村房子,想要租个院子用来做民宿。当年一心想在河北黄金海岸开民宿的张先生现在已经想要把钱抽回来,放到北京的农村开民宿。当年花150多万买的海景房抵不上一个北京农村院子20年的租金。

  前几年,文旅地产兴起,很多城里人都去云南,八仙图玄机真言。海南,山东,河北等海边去买房。有的是出于养老考虑,有的是出于投资考虑。但时至今日,有些买房人说买文旅地产的房子就是买了个寂寞。一直没去住,也没有办法出租,www.8833tm.com!房价也不涨,有的还跌了。

  张先生在专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网找到一些年租6-12万之间的农村院子,20年租金已经超过他在河的海景房。他曾经联系过这些高端农村院子的出租人,提出希望拿自己在河北黄金海岸的70年产权景观房来换这个农村院子20年的租期,却遭到了拒绝。

  原因是北京郊区一个农家院子一年做民宿的收入可以收入20万以上,特别是疫情期间,国外游转郊区游后,乡村民宿入住率上升很快,民宿投资人可以马上租下。出租人这时出租之后就可以落袋为安,租期20年结束后可以再出租,但海景房变现跟农村院子比起来要难得多。

  据专门发布农房出租信息的美丽新乡村网介绍,现在网上已经开始出现农村院子的定制了。可以根据自己的需求,由民宿企业进行定制式的选址,设计,改造,甚至代运营。美丽新乡村设计改造部门在北京顺义、怀柔以及延庆等地的农村院子改造还未完成时就有人直接预定,并进行部分定制了。

  怀柔渤海镇长城脚下这个农村院子的设计图出来之后,就开始有民宿经营者开始与出租人联系租赁的相关事宜。以这样的改造标准日租金可以达到4500元以上,按保守的入住率30%来计算,一年可以有50万左右的流水收益。但这样的一个院子年租金应该会达到8万以上,20年租期的租金收益就能达到160万。这比河北一些70年产权的海景房,甚至是北京一些文旅项目的房价还要高。但农村房屋的价值随着需求的增长和美丽新乡村这样的农房出租信息平台的快速成长而提升。



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